最近

广西南宁一家楼盘

推出了房贷可延长100岁的海报

(资料图)

（图源：微博网友@文峰说房）

瞬间成了网友热议的焦点↓

但很快，涉事楼盘将广告撤下，但记者从南宁部分银行了解到房贷到80岁已有很多银行在执行。

除了南宁之外，北京、杭州、宁波、上海等地的部分银行近期也出现类似的放宽操作。在成都，有媒体确认，部分银行房贷年龄期限可延长至85岁、建行最高可贷至90岁，采用子女和父母共同还款的方式，使贷款期限得以延长。

那么，目前在昆明的情况是什么呢？

记者向昆明多家银行和相关楼盘置业顾问了解到，目前，昆明的住房按揭贷款年龄期从70岁延长至75岁。

昆明一项目的置业顾问介绍，最近建行和工行通知了房贷年龄期限延长到75岁，之前是70岁。

工商银行一名工作人员介绍，“如果是老年人购房按揭，贷款年龄最高不超过65岁，最多可以贷10年，还款到75岁。”也就是说，工商银行还贷年龄期限最高也是75岁。

此外，该工作人员表示，能贷多少年和贷多少钱，具体要根据老年人的资质来定，比如收入情况、征信等。

随后，记者咨询了建设银行和招商银行，均得到的答复是：之前房贷最高年龄是70岁，最近已调整为75岁了。”

兴业银行的工作人员则表示，“一直都是75岁，目前没有接到调整通知。”

记者走访了一些有房贷的昆明市民，他们大部分都表示，目前选择的还贷期限是20~30年，也就是50~60岁前还清贷款，对于住房按揭贷款年龄期限延长至75~80岁以上，大家持有不同的看法：有的认为延长几年意义不是很大，也有人认为放宽年龄是个好事。

尽管当下争议颇多，但一些业内人士依然认为，“延长房贷年龄期限”的举措对于楼市而言具有一定的积极意义。”

诸葛找房数据研究中心解读认为，延长贷款年龄，是结合当下人口年龄结构状况进行调整的适时之举。

最近推出延迟退休的政策，鼓励老年人就业，这意味着中老年群体也具有了稳定的收入保障。此外，根据官方数据显示，目前中国平均寿命提高至77岁。因此延长贷款年龄也是适应人口年龄特征的适时之举。

从银行的角度看，最近多地出现“提前还贷潮”，银行业绩承压，延长贷款年龄可以拓展更多的贷款客户。

此举刚出台时社会上出现一些不赞同的声音，是因为延长还贷期限政策往往加了一条“父债子还”——当老年人无力还债时，需要子女协助偿还，也就是所谓的“接力贷”。同时银行对老年人贷款资质审核较为严格，会优先选择资质较高的客户，一般银行也会考察老年人子女的情况，但“加大生活压力”一说并无根据。

另一方面，延长贷款年限确实一定程度上会利好部分群体，侧面放宽了购房门槛，子女可借助父母的资质买房。

“对于市场来说，这种政策基本没有影响，因为贷款最长年限30年没有变化，这样月供就没有什么影响。但对于部分中老年购房者来说，可能降低月供压力，延长还款周期。”中原地产首席分析师张大伟指出，房贷年龄期限延长影响最大的是45至55岁人群，但这部分人群已经不是主力购房人群。目前看，市场90%以上购房人群集中在“70后、80后”。相较接近退休年纪能不能继续贷款，购房者更应关注房贷利率变化或贷款年限变化。

来源：综合都市时报·大象房鉴所、华夏时报、8099999、南国早报

责编：杨麒钰

校对：李磊

监制：郭云旗

审核：赵梅圭

云南经济日报

更主流|更新锐|更价值